U poslednjih 14 godina vladavine Srpske napredne stranke, cene nekretnina u Srbiji dostigle su maksimum, toliko da je u Beogradu u proseku za stan potrebno odvojiti i više od 3.000 evra po kvadratu. Međutim, posle pada SNS režima 25. oktobra, kao i brojnih hapšenja i oduzimanja dozvole za rad banke, preko koje je poslovala većina institucija i javnih preduzeća, postavlja se pitanje šta će se ubuduće dešavati na tržištu nekretnina i da li će cene stanova rasti ili opadati.
Iako je jasno da je u finansijskom svetu došlo do turbulentnih promena usled promene političke strukture, koja će voditi državu, kao i zatvaranja Alta banke, što bi moglo da onemogući brojne poslove tajkuna i biznismena bliskih SNS-u, stručnjaci za nekretnine oprezno govore o eventualnim promenama na tržištu nekretnina.
O usponu i padu cene stanova pitali smo agente koji svakodnevno rade sa nekretninama.
“Sad kad je pao SNS režim, pojaviće se mnogo onih koji će požuriti da što pre operu pare i to preko kupovine stanova. Što se tiče novih stanova, 30 odsto je onih koji nisu prodati, uzrok je ili visoka cena ili nesređeni papiri. Oni koji su u vreme SNS vlasti držali novac u raznim fondovima, sada će ga povući i iskoristiti. Oni će morati što pre da ga ulože jer će u suprotnom propasti. Narod se uvek uplaši kad se događaju velike promene kao što su ove sad i onda bez mnogo razmišljanja podižu keš, koji se mora iskoristiti, odnosno uložiti. Iz tog razloga može doći do nagle i masovne kupovine stanova, što će uticati na rast cena”, kaže za Nova.rs stručnjak za nekretnine Nedeljko Malinović.
Rezultati vanrednih parlamentarnih izbora, kao i novonastala situacija u državi i u sektoru finansija, nesumnjivo su uticali na kupoprodaju stanova, kažu agenti.
Rusi kupovali stanove preko Alte
“Od izbora do danas potražnja za stanovima je dosta popustila. Što se tiče promene vlasti, kao i nekih budućih poslovanja moguće je da će sa tim doći i do promena na tržištu stanova, ali još je rano govoriti o cenama. Problem je svakako izazvalo zatvaranje Alta banke, ali to se najviše tiče Rusa, koji su masovno kupovali stanove. Najveći deo transakcija za njihove stanove išao je preko Alta banke jer su kod njih imali najmanje problema sa otvaranjem računa. Međutim, te transakcije sada neće moći da zatvore, tačnije neće moći da izvrše isplate do kraja i to će uticati na tržište. Ako situacija oko Alta banke dodatno uspori izdavanje dozvola i to može da utiče na rast cena stanova, što će se događati dok god je potražnja veća od ponude. To će se takođe dogoditi ako se prodaja uspori ili stane na period od nekoliko meseci”, objašnjava Uroš Jovanović, iz Art nekretnina.
Građani će “spašavati” novac ulaganjem u nekretnine, kažu stručnjaci.
“Mislim da u skorijem periodu neće biti većih promena kada je reč o nekretninama. Stvar je u tome što ljudi odavno ne kupuju stanove kešom. Kada bi počeli više da prodaju, onda bi se više i kupovalo i to bi možda uticalo na promenu cena stanova. Ipak, mislim da se to neće dogoditi. Onima koji su radili sa Alta bankom, sada je zarobljen kapital. Međutim kad ljudi dođu do svojih para, neće ih više ulagati u banke, jer je poverenje sada naglo opaslo. Građani će svoj novac najviše ulagati u nekretnine. To će dovesti i do veće ponude, a sa većom ponudom može da se očekuje i pad cena. Ipak sve je to relativno i još ne možemo ni da licitiramo kako će se politička i ekonomska situacija u zemlji odraziti na cenu i uopšte tržište stanova”, kaže za Nova.rs Katarina Lazarević, agentkinja za nekretnine.
Podsećamo da je prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u prvoj polovini ove godine, prosečna cena stana u Srbiji iznosila je 100.157 evra. Takođe, kada je reč o prosečnoj ceni kvadrata stanova u Beogradu, ona je, prema poslednjm podacima, iznosila oko 3.000 evra.
